Som innehavare av en bostadsrätt i en bostadsrättsförening är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningen har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid. 

Som bostadsrättshavare äger du inte din lägenhet, utan det är föreningen som äger hela fastigheten. Du har däremot rätt, att såsom medlem i föreningen och bostadsrättsinnehavare, fritt nyttja lägenheten på obegränsad tid. 

En bostadsrättsförening är en juridisk person, d v s den kan själv teckna avtal t ex med leverantörer. De som undertecknar avtal är föreningens styrelse, eller av styrelsen utsedda firmatecknare. I vår förening tecknar två styrelseledamöter i förening bostadsrättsföreningen.

De som sitter i föreningens styrelse är valda av föreningens medlemmar på föreningsstämman. Styrelseledamöterna och suppleanterna framgår av årsredovisningen eller i Bolagsverkets föreningsregister. På registreringsbeviset framgår även vem/vilka som är firmatecknare. Vi har för nuvarande fyra ordinarie ledamöter och två suppleanter, de ordinarie är valda på två år med saxvis val, 1 resp. 2 ledamöter varje år, suppleanterna är valda på ett år. Se Stadgarna för Brf Lillsjönäs 22-28.

Styrelsemöten, stämma och protokoll.

Styrelsen beslutar när den ska mötas baserat på arbetsbelastningen, normalt är det styrelsemöte varje månad i vår förening, om inte något oförutsätt inträffar. 

Föreningen skall hålla stämma ordinarie årsstämma mellan 1 april och sista juni. Till stämman kan alla medlemmar lämna in motioner, tiden för motion framgår av stadgarna.

Protokoll från föreningsstämman skall enligt stadgarna vara tillgängliga för medlemmar senast tre veckor efter stämman, dessa delas inte ut men finns att hämtas hos ordförande samt via vår webbsida. Det är endast stämmoprotokoll som samtliga medlemmar har rätt att ta del av. Protokoll från styrelsemöten är inte offentliga eftersom det kan innehålla konfidentiella uppgifter om enskilda medlemmar.  Om du vill se ett protokoll kan du ansöka hos styrelsen som beslutar i frågan om du inte är nöjd med beskedet kan du begära att den auktoriserade revisorn läser protokollet och meddelar dig innebörden om han/hon anser det att det är lämpligt.

Förvaltning

Brf Lillsjönäs 22-28 har ingen totalförvaltning utan anlitar ett företag för det löpande fastighetstekniska arbetet och ett företag för att sköta den löpande ekonomiska förvaltningen. Därtill finns ett antal företag som föreningen anlitar för diverse sysslor. Anledningen till att vi har denna typ av förvaltning är i första hand för att styrelsen anser att vi har en mer aktiv del av hur vårat hus sköts och för det andra sparar föreningen kostnader på detta sätt.

Företaget som sköter den tekniska förvaltningen heter City Förvaltning AB. 

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB i Stockholm.

Stadgar och ekonomisk plan

Hos Bolagsverket finns föreningens stadgar och ekonomiska plan registrerade. Stadgarna styr tillsammans med lagar och förordningar föreningens verksamhet.

I den ekonomiska planen finns uppgifter om föreningens lägenheter, vad som ingår i årsavgiften, andelstal, insatser m m. Varje förening är skyldig att ha en medlems- och en lägenhetsförteckning. I dessa finns angivet föreningens medlemmar, vilka lägenheter som finns och vilka som är bostadsrättshavare, samt om lägenheterna är pantsatta osv.

Stadgar, bostadsrättslagen och lagen om ekonomisk förening styr vad föreningen svarar för och vad du som bostadsrättshavare ska göra själv. Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen lägenhet. Föreningen svarar för det yttre under hållet t ex trapphus, fasader och yttertak. Viss del av årsavgiften sätts av för framtida underhåll av gemensamma delar.

Stadgarna hittar du på vår hemsida, www.lillsjonas.se/.

Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader t ex driftskostnader, räntor, amorteringar, förvaltning, fastighetsförsäkring m m. I den ekonomiska planen finns angivet vilka kostnader som ingår i årsavgiften. Årsavgiftens storlek bestäms av styrelsen och fördelning sker efter lägenheternas andelstal. Årsavgiften skall betalas månadsvis i förskott.

Bostadsrättsföreningens medlemmar äger tillsammans föreningens tillgångar. Alla har ansvar för sin lägenhet men också för fastigheten som sådan, hus och utemiljö. Som medlem i föreningen har man insyn i föreningens ekonomi och förvaltning av den gemensamma egendomen.

En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte utan drivs till självkostnad. Föreningens kostnader och utgifter delas av föreningsmedlemmarna och betalas som boendekostnad. Möjligheten att kunna påverka regler för boendet och sin bostandard genom att vara aktiv på medlemsmöten är den största tillgången med föreningsformen. Genom föreningens styrelse kan man som medlem begära att en viss fråga diskuteras på ett styrelsemöte. Man kan även skriva en motion som tas upp till behandling vid årsmöte. Det är både en rättighet och en skyldighet att vara aktiv i föreningen men man behöver inte sitta med i styrelsen för att kunna påverka. Att ha funderingar om bra boende och ha förslag kring detta innebär ju även det att vara aktiv. Huvudregler för föreningen, medlemskap och medlemsansvar är lag- och stadgebundna. Bostadsrättslag, föreningens stadgar och medlemsmötesbeslut är vad en medlem i föreningen förbinder sig att följa.

Medlem i bostadsrättföreningen

Man kan sälja lägenheten när man vill och styrelsen får inte ha några synpunkter på priset. Däremot ska styrelsen godkänna köparen som medlem i bostadsrättsföreningen.

I vissa fall kan en bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen och föreningsstadgarna säga upp en medlem. Detta kan ske om:

• Bostadsrättshavaren inte betalar insatsen inom två veckor efter uppmaning från föreningen,

• Bostadsrättshavaren dröjer med att betala månadsavgiften mer än två dagar efter förfallodagen.

• Bostadsrättshavaren kan återvinna bostadsrätten genom att betala inom 12 dagar därefter,

• Bostadsrättshavaren hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd,

• Lägenheten används till något annat än bostad,

• Bostadsrättshavaren genom vårdslöshet har fått in ohyra i lägenheten,

• Lägenheten vanvårdas,

• Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, exempelvis om en reparation behöver utföras,

• Lägenheten används för brottslig verksamhet.

 

I de flesta fall har bostadsrättshavaren möjlighet att rätta till det som blivit fel.