Brf Lillsjönäs 22-28 lathund vid renovering.

I Brf Lillsjönäs 22-28 gäller att vid renovering noga läsa 14§ och 15§ i stadgarna. Dessa stadgar är till största delen ett förtydligande av bostadsrättslagen och i övrigt beslutade av stämman. Blanketten ”Ombyggnads Blankett” skall ALLTID ifyllas innan arbete sker när vatten och värme är inblandad i enoveringsarbetet. Styrelsen ser att man alltid använder nämnda blankett vid renoveringsarbete i sin lägenhet.

Informera dina grannar i god tid om tidsperioden ni kommer att renovera i synnerhet om arbetet innebär mycket oväsen. Skicka informationen till webmaster@lillsjonas.se , så ser vi till att informationen når samtliga registrerade medlemmar på hemsidan.

 

Generellt 

Ytskikten, dvs. målning av väggar och tak, tapetsering och läggning av golv behöver du inte kontakta styrelsen för att genomföra. Se regler vad gäller arbetstider och avisering. Fastigheten är utrustad med 1-fas 220 volt el. 

Vid renoveringar eller förändringar som inte följer stadgarna kan du tvingas till att återställa lägenheten till det skick den var före renoveringen på egen bekostnad. Allt renoveringsarbete som inte följer reglerna kan med omedelbar verkan stoppas av styrelsen eller representant för styrelsen. 

Renoveringsarbeten som är störande genom oljud får endast genomföras på vardagar mellan klockan 09.00 och 17.00 övrig tid får endast sådant buller förekomma som t.ex. att borra ett par hål för att hänga en tavla. 

Du ansvarar för att trapphuset och hiss hålls rent och snyggt under renoveringsarbetet och att inget byggavfall kastas i vår miljöstuga. Allt byggavfall som eventuellt samlas utanför porten skall utan anmaning tas omhand. Vid Bromma Flygfält finns en återvinningsstation där det är gratis att tippa alla typer av sopor dock ej hushållssopor. Vänligen meddela styrelsen om förändringar, då vi för register över lägenheternas storlek och utseende eftersom detta underlättar vid kontakt med mäklare.

Ytterdörr 

Byte av ytterdörr till lägenheten behöver inget godkännande av styrelsen, men dörren skall ha ett ytskikt lika med befintliga dörrar och vara utrustad med nyckeltub med Brf Lillsjönäs 22-28 låssystem. Kontakta ansvarig person i styrelsen eller Bromma Lås. Brevinkast ska finnas i dörren. Bytet ska anmälas för kännedom till styrelsen.

Balkonger 

De ytor som är SLÄTA får du måla med färger som överensstämmer med fastighetens färg. Rådfråga styrelsen innan du målar.

Väggar 

Alla icke bärande väggar har du rätt att ta bort eller på annat sätt bygga om. Styrelsen vill att du anmäler förändringen så att ett uppdaterat register kan föras över lägenhetens status då detta underlättar vid kontakt med mäklare. Vid förändring av bärande vägg ska av styrelsen anvisad byggnadsingenjör anlitas för att beräkna väggens bärighet. Efter en eventuell förändring om annan ingenjör anlitas ska han/hon godkännas av styrelsen

Kök 

Du får byta kök men tänk på att arbeten som innebär att du flyttar rör eller kopplar till nya rör ska godkännas av styrelsen. 

Köksfläktar få inte anslutas till fastighetens ventilation, det måste vara ett mellanrum mellan utblås och insug på inte mindre än 100 mm eller enligt leverantörens anvisningar. 

Fogen till kaklet kan innehålla asbest.

El förändringar

Lägenheterna är utrustade med 1-fas el, vilket innebär att när du köper ny spis så måste du antingen köpa en enfas spis alternativt installera trefas el i lägenheten. Att installera 3-fas innebär att nya ledningar måste dras från lägenheten till eventuellt kopplingsskåp som är belägen i källaren. Tillträde till denna anläggning har föreningens elektriker (kontakta Klara Förvaltning) som du kan anlita för detta arbete. Om du vill använda en annan elektriker ska styrelsen se behörighetsbevis samt firmans registreringsbevis. Vid anlitande av annan elektriker än den som föreningen anlitar bokas tid med vår fastighetsskötare, se anslag i port, för överenskommelse om tid när elskåpen kan öppnas. 

Kostnaden för installation av trefas står lägenhetsinnehavaren för

Badrum 

ALL BADRUMSRENOVERING KRÄVER GODKÄNNANDE AV STYRELSEN! 

Att renovera badrummet är både kostsamt och omständligt med många regler som måste följas. Kom ihåg att använda avsedd blankett.

Fogen i kaklet innehåller asbest vilket absolut måste meddelas den som ska utföra renoveringen, se rekommendationer från byggfakta. 

1.  Badrum är ett våtutrymme som kräver att den som lägger fuktspärren har behörighet att utföra detta. Bevis på att sådan behörighet finns är antingen ett ISO certifikat eller ett BKR. ISO utfärdas av myndigheterna och BKR (Byggkeramikrådet branschregler för våtrum) av branschorganisationen för våtrum. Detta certifikat ska, obligatoriskt, bifogas ansökan till styrelsen för renoveringen, tillsammans med firmans namn och organisationsnummer samt en tydlig beskrivning av vad som ska åtgärdas. Ansökan behandlas av den av styrelsen utsedde så snart som möjligt, men räkna med att det tar minst två veckor för en ansökan att bli godkänd. Arbetet får ej påbörjas innan ansökan är behandlad och godkänd. 

2.  Vid renovering rekommenderar styrelsen starkt att badrummets golvbrunn, stickrör till badrum samt kök byts.. Dessa rör bör bytas eftersom de är den svaga länken i vår fastighet. Vidare blir ingreppet i din lägenhet obetydligt vid ett framtida stambyte vid användande av de  metoder som idag står till buds. Vid bilning för byte av golvbrunn och stickrör bör/ska badrummet i lägenhet under förses med en skyddande platta i tak då betongtrossbotten är tunn, ibland tunnare än 200 mm. Begär att företaget inkluderar detta i offerten samt återställande av grannens badrum. 

3.  Vid renoveringen bör avstängningsventilerna för vattnet bytas och det är ditt ansvar. Tänk på att i god tid boka tid med fastighetsskötaren, för att kontrollera att stamventilerna håller tätt. 

4.  Ny slittsbotten bör gjutas då detta dels skyddar dig vid en brand dels skyddar fastigheten från stora vattenskador. Slitslucka samt skvallerrör skall monteras. 

5.  Borttagande av radiator i badrum kräver att även fastighetsskötaren informeras för reglering av vatten i systemet. 

6.  Vid montering av golvvärme får endast elektrisk sådan användas. 

7.  Anslå i god tid i din egen samt i grannportarna när renoveringen ska ske eftersom störningen är betydande.

8.  DU ÄR ALLTID VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA STYRELSEN VID RENOVERING FÖR ATT FÅ GODA RÅD.